“先抵后租”房屋承租人的法律风险

房屋“先抵后租”是指房屋抵押（本文指已经登记的抵押）后又对外出租的情形，相对应的是“先租后抵”，即房屋出租后再抵押。“先抵后租”情况下，因房屋承租人的租赁权无法对抗在先的抵押权，其可能面临房屋被提前收回的法律风险。

2024-06-27

上海房屋动拆迁常见法律问题

上海市高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（简称《解答》）。其中，《解答》第三条：本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

2023-06-09

上市公司证券虚假陈述频发，股民索赔时的注意事项

根据证监会2022年2月18日发布的《证监会通报2021年案件办理情况》，2021年办理虚假陈述案件163起，其中财务造假75起，同比增加8%，公安机关移送相关涉嫌犯罪案件32起，同比增长50%。近年来，上市公司因为虚假陈述，被证监会立案调查的案件量不断的增长，导致股民向上市公司起诉索赔的案件不断增加。何谓虚假陈述呢？虚假陈述包括虚假记载、误导性陈述、重大遗漏，简单来说就是上市公司发布虚假公告欺骗股民，发布虚增收入和利润年报就是常见虚假公告，比如实际上是亏损的，披露的年报却是盈利，由于股民被上市公司虚假年报欺诈而购入其股票，所遭受的损失可以向上市公司主张赔偿。
与此同时，最高院针对证券虚假陈述案件，于2022年1月22日正式实施《最高人民法院关于审理证券市场虚假陈述侵权民事赔偿案件的若干规定》（以下简称“新司法解释”），取代了2003年开始实施的《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》（以下简称“旧司法解释”）。

2023-06-06

那些年，见识过开发商的骚操作

近年来，业主向开发商维权事件屡见不鲜，但业主想要维权成功却并不容易，开发商的一些骚操作，往往让业主猝不及防。购房合同是被开发商精心设计的，对于一些缺乏法律常识的购房者，很容易在维权过程中落入下风。接下来，笔者主要结合自身亲历，谈下开发商的一些骚操作，也希望购房者能够引以为鉴。

2023-06-06

关于公章，老板们最该警惕的两类事件

典型场景一：
某企业，客户拖欠货款超过一年了，已经向法院提起了诉讼，自认为证据充分，法院肯定会支持自己。但在客户提交的答辩材料中赫然发现一份加盖自己企业公章的对账单，对账单的内容竟然是我方欠客户款项，而且对账单的日期是己方向法院提交材料立案之后，惊讶之余，随后调查发现该对账单确实是自己企业某员工加盖的电子章。
典型场景二：
某实际施工人与建设单位项目部签订施工合同，加盖了建设单位公章。项目工程施工完毕后，建设单位一直没有支付工程款。实际施工人向法院提起诉讼后，建设单位以该公章是假公章为由，向法院申请公章鉴定。

2023-06-06

同样是侵权纠纷，信息网络侵权与专利侵权的管辖千万别搞错

国内网络技术的飞速发展，互联网信息爆炸式传播，信息网络侵权越来越普遍，微信、微博、淘宝、拼多多等网络平台几乎都涉及到信息网络侵权，通过网络传播虚假信息、泄露隐私、侵权商标权、著作权、专利权等侵权行为屡屡发生，网络作为侵权行为的传播载体，信息网络侵权与专利侵权经常混同，也导致很多被害人在维权混淆了两者的法律概念，在选择管辖法院的时候就经常出错。比如最近笔者在一起专利侵权案件代理被告，但原告选择某知识产权法院并没有管辖权，因此向法院提出了管辖权异议，被法院采纳，法院采纳后劝告原告撤诉。下面我们来谈谈信息网络侵权与专利侵权案件的异同。

2023-06-06

发包方在劳务外包关系中存在的法律风险

目前我国法律和司法解释均未明确劳动外包的法律含义，只在一些规范性文件中对劳务外包做出具体的定义。
江西省人力资源和社会保障厅《关于劳务派遣、劳务外包的工资总额统计和管理有关问题的通知》第二条劳务外包是指劳务发包单位将本单位部分业务的劳务发包给具有合法资质的劳务承包方，双方签订劳务外包协议，劳务承包方按劳务外包协议的约定完成劳务承包任务，劳务发包单位按劳务外包协议的约定向劳务承包方支付劳务外包费用的一种外包承揽经营形式。在劳务外包活动中，由劳务承包方在劳务发包方支付的发包费用中支付给劳务承包工的劳动报酬，由劳务承包方负责按在岗职工的工资总额进行统计。

2023-06-06

签订房屋租赁合同时，房东的十大注意事项

笔者近期由于办理相邻权纠纷的案件，看了几份某沪上知名房产中介签订的房屋租赁合同（以下简称“合同”），站在保障房东权益的角度，尽管使用的示范文本已经很全面，但仍有需要完善的地方。
在此特地整理房东签订房屋租赁合同的十大注意事项。

2023-06-06