1、在与房客签订合同前，需要了解房客的基本身份、职业、工作地点等信息，要求房客至少提供身份证复印件，如果房客无正当职业，需要谨慎考虑。
2、签订合同时，需要与房客一起检查房屋水、电、煤气、卫生间、门窗、家具、设施、装修等房屋基本情况，制作房屋交接明细单；对于贵重物品，建议房东写好原价，如损坏具体如何赔偿，同时明确房客退房的交接要求。房东和房客一定要格外注意房屋设施的安全状况，如房屋存在安全隐患，则房东需要暂缓签约，或者重新确认入住时间，在确认房屋设施安全的情况下，房客才可以入住。
3、合同需限定，房屋入住人数，不得群租，转租必须经过房东同意；房客的生活习惯不得干扰邻居的正常生活。
4、合同需约定，房客在租赁期间负责房屋设施、家电及装修的维修。如房客不维修，影响到邻里关系，房东可以找人维修，维修费用由房客承担。
5、合同需约定，房客如要对房屋进行装修，或增添家具和设施，必须符合国家规定质量标准，不影响房屋安全和质量，不影响邻居的正常生活，还需征得房东同意。不仅如此双方还应对合同解除或终止后，房客对房屋装修及附属于房屋的设施如何处置进行约定，是折价给房东，还是拆除恢复原状。
6、合同需明确，房客在租赁期间，在房屋内必须遵纪守法，不得从事任何违法违规的活动。如从事违法违规活动，对房东造成损失和不良影响，需要向房东赔偿并消除不良影响。
7、合同需明确，房客在租赁期间是该房屋的实际管理人。对房屋内的一切人身安全及高空抛物负责，房客需承担维护房屋设施安全的责任。在租赁期间自身或其他人在房屋内受到人身事故伤害或其他意外事故，与房东无关。
8、合同需明确，房客在租赁期间产生的相邻权纠纷，由房客负责处理，并承担相应的责任。
9、合同需明确房客的违约责任，不仅约定违约金或赔偿责任，还约定房东可以单方面解除租赁合同。如果房客在合同解除或终止后拒绝搬离，房东可以不经房客同意，处置房客遗留在房屋内的物品，还可以通过换锁等措施驱逐房客。
10、房屋租赁期间，如果发生拆迁或征收等情况，双方合同解除，一切拆迁款项及相关事宜与房客无关，房客需配合相关工作。
文章作者：李卞
